Comprare casa in Friuli Venezia Giulia costa l’8% in più rispetto a un anno fa, mentre per chi cerca un’abitazione in affitto i canoni sono aumentati del 6,2%. I rincari interessano gran parte del territorio regionale, ma con differenze notevoli tra le quattro province. Trieste si conferma la zona più costosa, mentre Pordenone e Udine offrono le soluzioni mediamente più economiche, rispettivamente per l’acquisto e la locazione.
A fotografare la situazione è l’Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights, che ha analizzato l’andamento del mercato residenziale tra luglio e settembre 2026, confrontandolo con lo stesso periodo del 2025. Il prezzo medio richiesto per acquistare un immobile in regione ha raggiunto 1.848 euro al metro quadrato, mentre per gli affitti si arriva a 11 euro al metro quadrato al mese. La crescita prosegue anche rispetto al trimestre precedente, seppure con ritmi più contenuti: +1,6% per i prezzi di vendita e +0,5% per i canoni di locazione.
Comprare casa: Trieste la più cara, Pordenone la più conveniente
| Territorio | Prezzo medio €/mq | Variazione annua |
|---|---|---|
| Gorizia città | 1.326 € | +9,0% |
| Gorizia provincia* | 1.827 € | +3,3% |
| Pordenone città | 1.975 € | +6,5% |
| Pordenone provincia* | 1.297 € | +2,0% |
| Trieste città | 2.708 € | +10,4% |
| Trieste provincia* | 3.076 € | +5,5% |
| Udine città | 1.841 € | +6,2% |
| Udine provincia* | 1.532 € | +8,1% |
| Friuli Venezia Giulia | 1.848 € | +8,0% |
Le differenze più evidenti emergono confrontando i prezzi delle abitazioni nei capoluoghi e nei rispettivi territori provinciali. La zona più costosa è quella della provincia di Trieste, escluso il capoluogo, dove il prezzo medio raggiunge i 3.076 euro al metro quadrato, in aumento del 5,5% rispetto a dodici mesi fa.
Nel comune di Trieste i valori sono leggermente inferiori, pari a 2.708 euro al metro quadrato, ma la crescita annuale è decisamente più sostenuta: +10,4%, il rincaro più elevato tra tutti i territori analizzati. All’estremo opposto si trova la provincia di Pordenone, escluso il capoluogo, con una media di 1.297 euro al metro quadrato, appena il 2% in più rispetto al 2025. Nel comune di Pordenone, invece, il costo sale a 1.975 euro al metro quadrato, con un incremento del 6,5%.
A Gorizia città il prezzo medio delle abitazioni è di 1.326 euro al metro quadrato, con una crescita del 9% nell’ultimo anno. Nel resto della provincia si spendono mediamente 1.827 euro al metro quadrato, il 3,3% in più rispetto allo stesso periodo del 2025. Anche Udine registra aumenti, sia nel capoluogo sia negli altri comuni della provincia. In città il prezzo medio è di 1.841 euro al metro quadrato (+6,2%), mentre nel territorio provinciale, escluso il capoluogo, si attesta a 1.532 euro, con una crescita dell’8,1%.
Non sono soltanto i prezzi a salire. In Friuli Venezia Giulia aumenta anche la pressione della domanda, misurata attraverso il numero medio di contatti ricevuti dagli annunci immobiliari: +9,2% su base annua, a fronte di una diminuzione del 3,8% delle abitazioni disponibili sul mercato. L’interesse degli acquirenti cresce in tutte le aree considerate, con gli incrementi più marcati nel comune di Gorizia (+26%) e nel territorio provinciale di Trieste, escluso il capoluogo (+20,9%). Proprio Gorizia città registra anche la contrazione più consistente dell’offerta, con un calo del 19,2% degli immobili in vendita rispetto a un anno prima. Nella provincia di Trieste, al contrario, le abitazioni disponibili fuori dal capoluogo aumentano del 6,2%.
Affitti, rincari fino al 33% nel Triestino
| Territorio | Canone medio €/mq al mese | Variazione annua |
|---|---|---|
| Gorizia città | 8,6 € | +2,5% |
| Gorizia provincia* | 11,4 € | +14,0% |
| Pordenone città | 10,0 € | +0,5% |
| Pordenone provincia* | 9,1 € | +11,0% |
| Trieste città | 12,4 € | +10,8% |
| Trieste provincia* | 16,1 € | +33,0% |
| Udine città | 9,4 € | 0,0% |
| Udine provincia* | 8,4 € | -6,2% |
| Friuli Venezia Giulia | 11,0 € | +6,2% |
Anche sul mercato delle locazioni è Trieste a registrare i valori più elevati della regione. Nel territorio provinciale, escluso il capoluogo, il canone medio raggiunge i 16,1 euro al metro quadrato al mese, con un aumento del 33% nell’ultimo anno. Si tratta del rincaro più consistente rilevato dall’Osservatorio. Nel comune di Trieste gli affitti si attestano invece a 12,4 euro al metro quadrato, in crescita del 10,8% rispetto al terzo trimestre del 2025.
La zona più economica per chi cerca una casa in affitto è la provincia di Udine, escluso il capoluogo, dove il canone medio è di 8,4 euro al metro quadrato. È anche uno dei pochi territori in controtendenza, con una diminuzione del 6,2% su base annua. Nel comune di Udine, invece, il prezzo medio è di 9,4 euro al metro quadrato, rimasto invariato rispetto a dodici mesi fa.
A Gorizia città gli affitti costano mediamente 8,6 euro al metro quadrato, con un aumento del 2,5%. Nel resto della provincia il valore sale a 11,4 euro, con un incremento del 14%.
Per quanto riguarda Pordenone, il canone medio nel capoluogo raggiunge i 10 euro al metro quadrato, sostanzialmente stabile rispetto all’anno precedente (+0,5%). Negli altri comuni della provincia si attesta invece a 9,1 euro, con una crescita dell’11%.
Sul mercato regionale degli affitti, la pressione della domanda è aumentata complessivamente del 7,7% rispetto al 2025, mentre l’offerta di immobili disponibili è cresciuta del 13,9%. La situazione cambia però sensibilmente da un territorio all’altro. Gli incrementi della domanda si concentrano nella provincia di Pordenone, escluso il capoluogo, dove si registra un +45,9%, e nel comune di Trieste (+23,3%). In tutte le altre aree analizzate la pressione della domanda è diminuita. La flessione più importante riguarda il territorio provinciale di Trieste fuori dal capoluogo, con un calo del 35,9%. Quanto alle abitazioni disponibili in locazione, gli aumenti prevalgono sulle diminuzioni. Il comune di Udine registra la crescita più marcata dell’offerta, pari al 35,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Comprare casa diventa più difficile per single e coppie
L’Osservatorio prende in esame anche l’accessibilità economica delle abitazioni in vendita, distinguendo tra persone sole e coppie. Un indicatore che, a livello regionale, risulta in diminuzione rispetto al 2025. In Friuli Venezia Giulia l’indice di accessibilità all’acquisto si attesta al 28% per i single e al 56,7% per le coppie.
Le differenze territoriali sono particolarmente marcate. Nel comune di Gorizia l’indicatore raggiunge il 38,3% per i single e il 75,2% per le coppie, i valori più elevati tra le aree considerate. La situazione più difficile si registra invece nella provincia di Trieste, escluso il capoluogo, dove l’accessibilità scende al 2% per i single e al 27,7% per le coppie.
Nei quattro capoluoghi, per chi acquista da solo, l’indice si attesta al 19,6% a Udine, al 17,4% a Pordenone e al 15,4% a Trieste, oltre al 38,3% registrato a Gorizia. Per le coppie i valori sono rispettivamente del 58,5%, del 52% e del 52,2%, con Gorizia ancora in testa al 75,2%.
Accessibilità all’acquisto di una casa: single e coppie
| Territorio | Single | Coppie |
|---|---|---|
| Gorizia città | 38,3% | 75,2% |
| Gorizia provincia* | 35,5% | 64,9% |
| Pordenone città | 17,4% | 52,0% |
| Pordenone provincia* | 31,5% | 58,2% |
| Trieste città | 15,4% | 52,2% |
| Trieste provincia* | 2,0% | 27,7% |
| Udine città | 19,6% | 58,5% |
| Udine provincia* | 33,3% | 57,5% |
| Friuli Venezia Giulia | 28,0% | 56,7% |